“水藤村2025年村、社及村办企业总收入突破10004万元！”不久前，广东省佛山市顺德区公布了最新的“亿元村”名单，乐从镇水藤村跳出传统收租模式，走出一条“资产增值、公司运营、资源盘活”的特色发展之路，成功跻身“亿元村”之列。
佛山市“亿元村”顺德乐从水藤村。受访者供图
从佛山的水藤村到东莞的雁田村，再到中山的古一村，年收入过亿的村居正在珠三角密集涌现。截至2025年底，广东农村集体总资产达1.35万亿元，连续多年位居全国第一。
在珠三角，不少村居集体账面年收入超过亿元，人们把它们叫作“亿元村”。这批“超级村居”，收入不仅超过了内地许多县城，甚至胜过一些上市公司。
值得关注的是，广东这批“亿元村俱乐部”，不仅分布在广深，更集中分布在东莞、佛山以及中山，不少村居的集体资产总额已经超过了百亿元。
广东“亿元村”为何集中诞生？它们靠什么赚钱？它们的发展路径，对其他地区意味着什么？带着这些问题，南方+记者近期调研了广东多个“亿元村”样本，试图解剖这条独特的农村集体经济成长路径。
从“种田村”到“产业村”
广东“亿元村”为何扎堆出现？
沿着珠三角“亿元村”的分布脉络观察，你会发现一个有趣现象：
这些“亿元村”，几乎都长在产业最强的地方。
不久前，佛山对外官宣：2025年，全市“亿元村居”数量增至90个。这意味着，在这片约3800平方公里的土地上，平均每几十平方公里，就有一个身家过亿的村居。在中山，全市已有18个村（社区）集体经济收入突破亿元，较去年新增1个“亿元村”。而东莞早在2023年，就有44个村（社区）上榜“亿元村”。
这些村庄的财富有一个共性，是被产业“喂大”的。
过去，东莞长安、虎门这些地方是传统农业镇，改革开放后，大量制造业工厂涌入，村集体通过出租土地、建设标准厂房、工业园开发，迅速积累起第一桶金。例如东莞镇长安镇乌沙社区，上世纪80年代积极引进“三来一补”企业，凭借得天独厚的地理区位优势，走上了发展的高速通道。如今，这里集聚了OPPO、vivo等智能手机龙头企业，相关智能手机配套生产企业近300家，每年工业产值超过1000亿元，2023年社区集体年纯收入已达5.7亿元，致力于打造“全国智能手机第一村”品牌。
东莞乌沙社区集聚了OPPO、vivo等智能手机龙头企业。受访者供图
佛山南海凤池社区，是中国最大的铝型材、门窗、家居装饰材料集散地之一，孕育了坚美、凤铝等驰名全球的铝型材头部企业，集体经济总收入连续11年稳超亿元。顺德北滘、容桂一带，家电企业聚集，制造业链条完整。大量村集体演变成一个“工业社区”，工业园区、厂房、物流园、员工宿舍、商铺，共同组成收入来源。
在中山古镇镇，一盏灯撑起千亿级产业集群。沿街灯饰卖场密密麻麻，白天是展厅，晚上是直播间，物流车穿梭不息，灯饰企业把生产线铺开，村里厂房、仓储、物流需求同步增长。依托庞大的产业集群、灯饰卖场和配件市场，镇内的古一村2025年集体收入成功突破2亿元。
不难发现，广东“亿元村”高度集中在佛山、东莞、中山的产业强镇。如东莞长安、虎门，全球制造业链条在这里交汇；佛山顺德、南海、禅城，家电、机械、家具产业高度集聚；中山古镇、小榄，更是灯饰和锁具卖到了全国市场。
中山市古镇镇古一村，2025年集体收入成功突破2亿元。 叶志文 摄
而从政策层面来看，这种产业的高度集聚，背后是广东乡村大胆改革的支撑。
工厂要厂房、工人要租房、企业要仓储物流，村集体手里最核心的资产，就是土地。
上世纪90年代，佛山南海在全国率先启动农村土地股份合作制改革，在不改变集体土地性质的前提下，推动承包土地权的农户以土地经营权向经济社入股，由集体对原来分散的土地进行重新布局，实现了集体土地所有权、经营权、使用权的分离。
这种改革模式迅速风靡广东珠三角地区，佛山、广州、东莞、深圳等地的农村地区相继进行了土地股份制改革，为“村村点火、户户冒烟”的乡镇工业崛起提供了制度基础。随着珠三角农村地区工业经济的发展，村集体和经济组织通过出租物业、集约化经营土地，获得了丰厚的收益。
产业强，村就强。这些村子，本质上吃的是工业化、城镇化、土地价值释放的“三重红利”。村子富裕后，持续投入资金到基础设施、园区升级，提高产业承载能力，形成了正向循环。
“财富密码”不止收租
“亿元村”究竟怎么赚钱？
外界对广东“亿元村”的第一印象，往往是“包租公”。但深入走访会发现，简单的“收租”早已不是唯一答案。记者梳理发现，广东“亿元村”的收入模式，大致可分为三类。
第一类是产业型“亿元村”。
翻开佛山地图可以看到，90个“亿元村居”呈现出极高的聚集度，主要扎堆在南海区、禅城区、顺德区。这些“亿元村居”具体包括三种类型：一是传统制造类，如南庄镇紫南（陶瓷）、南庄村（陶瓷），大沥镇凤池社区（铝材）等；二是新兴产业类，如桂城街道叠北社区（汽车）、石湾镇街道番村村（装饰材料）等；三是商服产业类，如桂城街道平东社区（玉器珠宝）、北滘镇碧江社区（文旅）等。
佛山市“亿元村”禅城南庄紫南村。图片来源：佛山农业农村
东莞长安镇，2023年共有10个社区入围“亿元村”。该镇已形成的“2+3”产业集群当中，千亿级的电子信息产业、500亿级的五金模具产业，3个百亿级的智能视觉、新能源汽车配套、电子大健康等新兴产业的上下游产业，分布在各个社区，形成了特色鲜明的产业聚集区。
东莞乌沙社区集聚了OPPO、vivo等智能手机龙头企业。受访者供图
中山小榄镇，面积仅有147平方公里，半数村（社区）均迈入“亿元村”行列。集体收入排名全市第一的永宁社区，上世纪80年代就成为广东首个“亿元村”。2021年，中山掀起村镇低效工业园改造浪潮（下称“工改”），永宁探索出中山首宗“工改住”反哺“工改工”模式，改造后，厂房租金收入是原来的数倍。依托“工改”，老牌“亿元村”探索出了富民增收的新路径。
这类村子的厉害之处，是紧紧绑定了某个产业集群。东莞乌沙、锦厦等村，靠的是电子信息制造业。中山永宁社区周边，是高度集聚的智能锁具产业链。只需要把厂房、商铺、仓储空间做到极致适配产业需求，村居的租金和土地收益便源源不断。
中山市小榄镇永宁社区“工改”项目。叶志文 摄
第二类是土地物业型“亿元村”。广州天河区是土地物业型“亿元村”的大本营。猎德、冼村、石牌、棠下等城中村，伴随天河CBD的崛起，这些村手握的写字楼、商场、酒店，带来了庞大的租金收益。
天河棠下村的棠下智汇Park，就是一个样本。原来的旧厂房，改造后变为集办公、会务、餐饮、娱乐、康体、艺术展示等多功能于一体的泛文娱科创社区。目前有80家企业进驻园区，以文娱科创、新媒体产业为主，带动就业3000余人，园区年产值达到30亿元人民币。
第三类是运营型“亿元村”。随着资产规模不断扩大，一些先富起来的村居开始突破“房东思维”，探索公司化、市场化运营。
佛山顺德乐从镇水藤村便是典型案例。作为乐从镇重要的家具、服装产销集中地，水藤村过去主要依赖物业出租。近年来，村里成立“富村公司”，围绕近10万常住人口需求，布局快消品供应链业务，从收租转向主动经营。2025年，水藤村集体总收入首次突破亿元。
中山古镇镇古一村也在探索新的增收模式。2021年，古一村投资约1.32亿元购买中山农商银行3315万股股权。此后，每年获得超过600万元分红，成为中山首个投资市级农商银行股权的村集体。
不难发现，广东“亿元村”正从“资产驱动”向“经营驱动”升级：过去靠地，将来要靠运营、靠管理、靠商业模式，从资产管理中挖掘增值收益，已成为这些村集体新的增长极。
下一个“亿元村”在哪里？
粤东西北，正在长出新样本
将视野放到全省，“亿元村”的潜力股正在不断涌现。
“有钱分！每人3.5万元！”不久前，江门版“猎德村”——新会奇榜村举行村民代表大会，该村2025年度预计年收入达7000万元，结合村实际决定，16岁以上的村民每人可获得3.5万元的补贴费。
江门版“猎德村”——新会奇榜村。杨兴乐 摄
村支书李家活告诉记者，奇榜村前几年建起了水果批发市场、五金机电商贸城，现在正打造共富广场综合体，该项目集餐饮、商业、办公、酒店、村史展厅于一体，预计建成后将为村集体增加约1000万元的年收入，是奇榜村奋力冲刺江门首个“亿元村”的重要助力。
而从更广泛的定义来看，人们常说的“亿元村”，除了珠三角的集体收入“亿元村”之外，在粤东西北，还有飞快成长的一批农业“亿元村”。这些村居通过特色农业产业化发展，农业产值成功突破亿元。
盛夏时节，茂名高州市根子镇柏桥村的荔枝树挂满红果。依托荔枝种植优势，柏桥村逐步形成集种植、加工、电商、文旅于一体的全产业链发展模式，荔枝鲜果之外，荔枝酒、荔枝蜜、荔枝冰淇淋等深加工产品不断涌现，线上商城、研学旅游、文创开发同步推进。柏桥村党总支部书记何清说，2025年，柏桥村荔枝产量超过1.5万吨，全链条产值突破2亿元，村民“钱袋子”越来越鼓，日子越过越红火。
茂名市柏桥村。资料图
放眼粤西，湛江市徐闻县愚公楼村依托“菠萝的海”打造全国知名特色农业品牌，跻身“全国乡村特色产业产值超亿元村”；遂溪县界炮镇江头村成为圣女果产业“亿元村”；廉江市河唇镇新屋仔村依托花卉苗木产业，年产值同样突破亿元。
粤北地区则依托特色农产品优势持续做强产业链。韶关仁化县长坝村围绕沙田柚产业推进标准化、品牌化建设，种植面积达2.5万亩，产业产值超过5亿元。在粤东，揭阳市揭东区玉湖镇坪上村，则凭借绿茶产业延伸出种植、加工、销售等完整链条，带动形成数亿元规模产业链……
纵观这些成长中的“亿元村”，虽然所处区域、资源禀赋各不相同，但发展路径却呈现出某些共性规律：珠三角的“亿元村”靠工业化和城市化红利崛起，粤东西北的新样本则更多依托特色农业资源，把“一颗荔枝”“一个柚子”“一颗圣女果”“一片茶叶”做成完整产业链，通过品牌化、规模化、市场化运营，把资源优势转化为产业优势。从这个意义上说，广东“亿元村”的密码，并不只是土地和厂房，而是找到适合自己的产业赛道，并不断提升资源配置和市场运营能力。
中央农办、农业农村部乡村振兴专家咨询委员会委员、清华大学中国农村研究院副院长张红宇认为，促进农民稳定增收，是扎实推进农民共同富裕的关键指标，是中国式现代化的重要特征。对于广东而言，各地应立足资源禀赋和产业基础，培育“一村一品、一乡一业”的特色产业体系；充分释放人口大省带来的消费、服务和居住需求，拓展集体经济增收空间；同时主动拥抱数字经济和人工智能等新技术，加快传统产业转型升级，培育新的增长动能。
记者观察
“亿元村”的未来，谁来接班？
当乡村越来越富，一个现实问题开始浮现：谁来经营和管理这些庞大的资产？懂农业的人，不一定懂市场。懂基层治理的人，不一定懂资本运营。如何盘活沉淀的集体资产、让“钱生钱”？需要的是懂市场、懂资本的专业操盘手。
2023年，广东启动千名农村职业经理人培育计划，提出3年为全省乡村培养超过1000名满足未来乡村发展需求的经营型人才。于是，“乡村CEO”开始进入广东乡村。一些地方引入职业经理人，帮助村庄做资产运营、产业规划、品牌打造。
让专业的人干专业的事，佛山已在全市范围内推行“乡村职业经理人”。禅城区石梁村曾因物业老化，面临租金“天花板”。职业经理人范苏明到任后，精准引进2500万元社会资本，将老旧的饮食娱乐城升级改造，预计创造超过1000个就业岗位，园区年产值有望达到亿元。
作为老牌的“亿元村居”，南海区颜峰社区职业经理人进驻后，接手经营颜峰农业有限公司，跑遍了社区周边的工厂、米厂、食品厂，为颜峰的农产品打通供需路子。去年1月，公司打造了一个农业展厅，展销来自各地的优质农产品，有效拓宽收入来源。
在“乡村职业经理人兴百村”行动中，佛山累计选派109名职业经理人入驻128个村居，以专业化运营替代传统粗放管理，激活乡村发展新动能。2025年9月，佛山南海为首批30名大学生“乡村CEO”开展任前培训，按照三年培养计划，他们将被派往党政机关、区属国企、大型民企（商协会）及先进典型村居进行历练。
中山则重点建立了三支乡村人才队伍，党员干部领头雁带头外出学习、攻坚“工改”和招商；依托强村公司，培养一批懂招商、懂运营的村级职业经理人，补齐市场化运营的短板；激活乡土能人，吸纳村内的企业家、创业能手，一起参与发展谋划。通过人才带动产业，产业带动增收，为村集体经济长远发展提供持续动力。
东莞也在大力探索。2024年10月，东莞市农业农村局印发《关于发展强村公司和农村职业经理人的指导意见》，支持有条件的村域、镇域强村公司探索分类引入职业经理人。截至2025年5月，东莞全市有强村公司82家，比上年增加16家；其中聘请职业经理人的15家、增加5家，聘请职业经理人42人、增加20人。
这些变化背后，实际是一种认知升级：未来的“亿元村”，拼的未必是谁土地多，而是谁更懂产业、更懂运营、更能招引人才。
统筹：何山 李卓
采写：南方+记者 苏芷妍 章倩倩
摄影：叶志文 杨兴乐
部分图片来源：受访者供图、佛山农业农村公众号、南方+资料图
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